Договор купли-продажи квартиры

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.  

В этом случае заключают следующие договоры: 
договор купли-продажи, 
договор аренды с выкупом,
мены, 
дарения, 
ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
договор пожизненного содержания с иждивением. 
В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.       
Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:
Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. 

Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре: 

до 1 млн. рублей —  1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;   
до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;   
свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.  
Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа  — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку слудеющих важных  дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п. 
Заключение договора купли-продажи квартиры
Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 
Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры >>
Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры
Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке  должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта. 
  
Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру,  паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.
Правоустанавливающие документы на квартиру  
Передаточный акт.
Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества.
Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию  
Выписку из домовой книги  
Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире  
Финансово-лицевой счет на квартиру  

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. 

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. 

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.  

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Договор купли-продажи - квартира, часть квартиры

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры, ее части необходимо предоставить:

паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности - доверенность);
правоустанавливающий документ, технический паспорт;
справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации или Выписка из реестра права собственности;
справка из ЖЕКа о составе семьи по Форме №3;
заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена; свидетельство о браке;
разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего) в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя; свидетельство о рождении; обязательное присутствие родителей (опекунов) с паспортами и идентификационными номерами;
заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
независимая экспертная оценка стоимости квартиры.
Для юридического лица дополнительно:
свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества;
документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.
Стоимость услуги – 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи + услуги нотариуса. Также, покупатель оплачивает взнос в Пенсионный фонд в размере 1% - от стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Налоги с доходов физических лиц:
1-я продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемая квартира принадлежит собственнику не менее 3-х лет – нулевая ставка налога;
не первая продажа недвижимости в году или отчуждаемая квартира принадлежит собственнику менее 3-х лет – ставка налога - 5 %;
не резиденты Украины– ставка налога от 15% до 17%.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры

Для физических лиц:
оригиналы паспортов сторон (обязательно вклееное фото в 25 и 45 лет) /свидетельство о рождении, в случае если стороной сделки является несовершеннолетний;
оригиналы регистрационных номеров учетных карточек налогоплательщиков (идентификационных номеров) сторон или нотариально заверенные копии;
правоустанавливающий документ на обект купли-продажи (свидетельство о праве собсвености, свидетельство о праве на наследство по завещанию/ закону, договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, или другое);
если имущество преобреталось в браке, то согласие второго из супругов (важно: исключение если собственности возникло на основании договора дарения или в порядке наследования)
если имущестово находится на праве совместной частичной собственности то соглашение сособственника;
форма № 3 с ЖЕКа (действительна 7 дней);
выписка из реестра прав собственников недвижимого имущества с Бюро технической инвентаризации (дествителен 3 месяца);
если стороной сделки является несовершеннолетние или прописаными в обекте отчуждения являются несовершеннолетние, то требуется Решение(разрешение) органа опеки и попечительства;
Для юридических лиц:
оригинал Свидетельства о государственной регистрации или Выписка из государсвенного реестра;
оригинал Устава (Учредительного договора);
документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность, протокол, приказ);
протокол (решение) общего собрания об осуществлении продажи / покупки недвижимости;
справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ), выдает Статупрвление;
оригинал паспорта представителя юридического лица (обязательно вклееное фото в 25 и 45 лет);
оригинал регистрационного номера учетной карточки налогоплательща (идентификационный номер) представителя юридического лица или нотариально заверенная копия;
если имущестово находится на праве совместной частичной собственности то соглашение сособственника;
форма № 3 с ЖЕКа;
выписка из реестра прав собственников недвижимого имущества с Бюро технической инвентаризации;
если владельцем/совладельцем имущества или прописаным в обекте отчуждения являются несовершеннолетние, то требуется Решение(разрешение) органа опеки и попечительства;

Похожие товары

Изображение
Подготовка к предпродаже автомобиля, документов и что необходимо знать при продаже авто.
Полезные советы1. Предпродажная подготовка автомобиля2. Подготовка документов для продажи автомобиля3. Что должен знать владелец при продаже автомобиля1. Предпродажная подготовка автомобил...
Отзывы :0шт.
Аренда автокрана 25 тонн
Именно в нашей компании вы можете взять в аренду необходимую технику, в том числе и возможна аренда автокрана 25 тонн. Вы сможете арендовать автокран на необходимый срок, не думая о его техническом состоянии...
Отзывы :0шт.
Установки ТВЧ для натяжных потолков
Изначально для «маскировки» потолочных дефектов использовалась ткань и лишь несколько десятков лет назад начали во Франции применять тонкие поливинилхлоридовые пленки, натягивающиеся на каркас. Ширина полотна, которое использовалось в технологии натяжных потолков - порядка 2-х метров, и, чтоб провести монтаж конструкции, надо «сшить» отдельные участки её.
Отзывы :0шт.
Перетяжка салона кожей высокого качества
Перетяжку салона автомобиля применяют в том случае, когда Вам хочется преобразить интерьер авто, добавить к нему оригинальные черты либо улучшить характеристики.
Отзывы :0шт.
Снегоходы для слабого пола. Женская экипировка для снегохода
Снегохо́д — механическое транспортное средство, предназначенное для движения по снегу.

Термин «снегоход» в русском языке значительно уже, чем англоязычный термин «snowmobile». Термин «snowmobile» принято использовать для обозначения любого транспортного средства, предназначенного для движения по снегу, включая гусеничные вездеходы, аэросани, вездеходы на пневматиках низкого давления и т.д....
Отзывы :0шт.